부동산 정보60 전세보증금 돌려받지 못할 때, 취할 수 있는 5가지 조치 방법 전세 계약 종료 후, 보증금을 돌려받지 못하는 경우는 매우 스트레스가 될 수 있습니다. 특히 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 여러 가지 법적 절차를 통해 해결해야 하는데 오늘은 전세보증금을 돌려받지 못할 때 취할 수 있는 5가지 방법을 소개합니다.1.전세계약 확인후 임차권 등기전세 계약서에 명시된 사항을 잘 확인한 후, 임차권 등기를 진행할 수 있는데 임차권 등기는 전세권자가 법적으로 보호받을 수 있도록 도와주는 등기입니다.조치 방법: 계약서를 확인하여 임차권 등기 가능 여부를 체크하고 임차권을 등기하면 보증금 반환 우선권을 확보할 수 있습니다.임대인 동의 없이 할수 있습니다.예시: A씨는 전세 계약 시 임차권 등기를 진행했으며, 임대인이 보증금을 반환하지 않자, 임차권을 등기부에 등록하여 곧 보증금을.. 2025. 3. 5. 부동산 등기부의 가압류, 가처분, 가등기: 의미와 대처 방법 부동산 거래 시 등기사항증명서(등기부등본)을 확인하는 것은 매우 중요합니다. 특히 가압류, 가처분, 가등기와 같은 용어가 등장하면 더욱 주의가 필요합니다. 이 글에서는 이들의 의미와 대처 방법에 대해 자세히 다루어 보겠습니다.가압류가압류는 채권자가 채무자의 재산을 임시로 압류하여 채무자의 임의처분을 막는 법적 조치입니다.가압류의 특징금전 채권을 보전하기 위한 목적으로 하는 등기입니다.채무자의 재산 처분을 제한합니다.경매 시 권리의 말소 기준이 됩니다. 주의할 점가압류가 있으면 해당 부동산의 매매나 담보 설정이 어려울 수 있습니다.가압류 순위가 중요하며, 선순위 가압류는 경매 시 우선 변제를 받을 수 있습니다.대처 방법가압류 채권자와 잘 협의하여야 하며 채무를 변제하거나 분할 상환 계획을 세웁니다.부당하게.. 2025. 3. 4. 분당,평촌 재건축 기대감, 분당 집값 상승… 가격 거품일까? 최근 분당,평촌 재건축, 특히 분당의 가격 거품론이 불거지고 있다. 특히, 분당 선도지구로 지정된 단지들의 아파트 가격이 단기간에 급등하며 시장의 우려가 커지고 있다는 의견이 많아지고 있다.특히 대내외적 경기 회복의 늦어짐에 대한 불안감이 더욱 거품론을 부채질하는것 같다.수도권 주택공급 부족으로 인한 문제와 노후되고 트랜드에 맞지 않는 구조와 인테리어 때문에 이지역의 주민들은 이유없는 어려움을 겪고 있더. 분당 선도지구 주요 단지 가격 변동양지마을133㎡: 18억 3000만 원(2024.5)에서 22억 원(2024.10) (일부 호가 25억 원)으로 상승시범단지164㎡: 22억 원(2024.10) 신고가 갱신과 59㎡: 10억 5000만 원(2021) 에서 10억 7500만 원(2024) 상승샛별마을.. 2025. 3. 1. 분당 선도지구 시세 분석 및 투자 전략 (2025년 2월 업데이트) 1기 신도시 재건축, 분당 선도지구 주목해야 할 이유정부가 2024년 11월 1기 신도시 특별법을 발표하면서, 선도지구로 지정된 3개 단지들의 재건축 기대감이 아주 높아지고 있습니다. 분당신도시는 3개 지역(샛별마을, 양지마을, 시범단지 일부)에서 약 1만여 가구가 재건축 대상으로 지정되면서, 시장의 반응이 대단합니다.현재 투자자들이 가장 궁금해하는 것은? 선도지구 아파트들의 가격 변화 향후 재건축 진행 속도 실거래가와 현재 호가 비교정도라고 생각하고 이에대한 조사와 자료로 포스팅을 이어 갑니다.2025년 2월 현재, 분당 선도지구 내 주요 단지들의 실거래가가 상승하고 있으며, 호가는 더욱 높게 형성되고 있는데 시세는 네이버 부동산의 현재 호가를 참고 했습니다.분당 선도지구 실거래가 및 호가 비교 (20.. 2025. 2. 28. 전세 사라지고 월세가 대세? 2025년 부동산 임대시장 변화 분석 전세에서 월세로 변화하는 이유는?"전세가 점점 사라지고, 월세가 많아지는 이유는 뭘까?"최근 임대차 시장에서 전세보다 월세가 점점 많아지는 변화가 일어나고 있습니다. 2024년과 2025년을 비교해 보면 전세 비중이 줄고, 월세 비중이 급격히 증가하는 현상을 확인할 수 있었습니다.이제 시작입니다.1.2024년 vs 2025년 전세·월세 비율 변화주택유형24년,전세(%)24년,월세25년,전세25년,월세서울 아파트58.841.255.944.1연립,다세대52.347.746.5 수치상으로 얼마안되어 보이지만 현장에서는 확연히 달라짐을 알수 있습니다. 아주 큰변화 입니다.2.이런 변화가 생긴 이유는 뭘까?전세 사기와 깡통전세 우려 → 세입자의 월세 선호 증가,반환 보증보험가입으러 해결가능합니다.전세대출 규제와 금.. 2025. 2. 27. 전세가율 높은 지역과 낮은 지역 비교,어디에 투자할까 전세가율 높은 지역과 낮은 지역 비교: 어디에 투자할까? 전세가율은 부동산 시장을 이해하는 데 중요한 지표입니다. 전세보증금이 매매가격에서 차지하는 비중이 높은 지역일수록 갭투자 진입 장벽이 낮고, 낮은 지역일수록 매매가가 더 비싸거나 투자 수요가 몰리는 곳이 많습니다. 오늘은 강남 전세가율, 분당 전세가율, 판교 전세가율처럼 낮은 편에 속하는 고가 지역과, 그 반대 상황인 외곽 지역을 비교해보면서 투자 전략을 고민해보겠습니다.1.전세가율이 높은지역의 특징매매가격이 상대적으로 낮고, 임차 수요 대비 매매 수요가 적은 곳이 많습니다.적은 자본금으로도 부동산 구매가 가능해 갭투자자에게 유리합니다.다만 집값 하락장에는 전세가율이 과도하게 높아 깡통전세 위험이 커질 수 있습니다.2. 전세가율이 낮은 지역의 예:.. 2025. 2. 26. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 10 다음
