홈플러스 회생신청, 절차와 단계 그리고 부동산 시장에 미치는 영향은?

2025년 3월, 국내 대형 유통기업인 홈플러스가 회생절차를 신청했습니다.이마트와 롯데미트와의 경쟁에서 잘 버텨왔던 홈플러스의 이러한 소식에 많은분들이 놀랐습니다. 이는 단순한 기업 뉴스가 아니라, 유통업계 전반은 물론 상업용 부동산 시장에도 큰 파장을 불러올 사건이기 때문입니다.

1. 홈플러스, 왜 회생을 신청했나?

홈플러스는 영국 테스코가 모태인 유통 대기업으로, 전국에 120개 이상 매장을 보유하고 있었습니다. 하지만 온라인 소비 증가, 점포 부진, 대형마트 규제 등의 복합적인 문제로 수익 악화와 부채 증가를 피할 수 없었으며 팬데믹 이후에는 더욱 그러했습니다.

핵심 원인은 이러 합니다.

• 온라인 쇼핑 확대에 따른 대형 오프라인 매장의 경쟁력 약화됨.
• 토지와 건물 매각 이후 재임대 구조(세일앤리스백)로 인한 고정비 부담 가중
• 고금리, 고물가로 인한 소비 위축등.

2. 회생 절차는 어떻게 진행될까?

기업 회생 절차는 법원의 주도로 기업의 회생 가능성을 판단하여, 구조조정 및 채무 조정 등을 통해 기업이 지속 가능한 상태로 회복할 수 있도록 하는 제도입니다.

홈플러스의 회생절차 단계는 다음과 같이 예상됩니다.

1) 법원 회생신청 접수

서울회생법원에 회생신청서를 제출하고, 통상 2주 이내에 개시 여부가 결정된다고 합니다.

2)회생절차 개시 결정

법원은 회사의 영업 가능성과 채무 구조를 검토 후, 회생절차 개시를 결정하며 이때 채권자는 동결되고, 경영은 기존 경영진 또는 법원이 지명한 관리인이 담당하게 된다고 합니다.

3)채권 조사 및 회생계획안 작성

채권자 목록을 확인하고, 각 채권자의 동의를 받기 위한 회생계획안을 수립되며 이 과정에서 점포 축소, 인력 감축, 자산 매각 등의 조치가 포함될 수 있다고 해요.

4)관계인 집회 및 회생계획 인가

채권자들이 모여 회생계획안에 동의 여부를 결정하는 관계인 집회가 열리며 2/3 이상의 찬성이 있으면 법원이 인가하게 된다고 합니다.

5)회생절차 종료

인가된 계획대로 부채를 갚고 수익을 창출하면 회생절차는 종료된다고 합니다.

 

 

3. 홈플러스 회생, 어떤 영향을 줄까?

1)유통업계 구조조정 신호탄

홈플러스는 매각설과 구조조정설이 끊임없이 나왔던 기업이었으며 회생신청은 롯데마트, 이마트 등 대형마트 전반의 위기감을 높이고 있으며, 향후 점포 감축, 인력 구조조정이 본격화될 수 있습니다.실제로 이마트의 실적감소를 호소하는 뉴스가 많았습니다.

2)상업용 부동산 가격 하락

홈플러스는 많은 점포를 세일앤리스백(Sale & Lease Back) 방식으로 운영해 왔으며  회생 신청으로 인해 임대 계약 유지 여부가 불확실해지면서, 해당 건물의 가치가 하락할 수 있다는것이 가장 큰 문제 입니다.

3)지역경제에 미치는 영향

지역 거점 대형마트가 사라질 경우, 인근 상권과 소상공인, 당연히 소비자에게도 직접적인 영향을 끼칠 수 있습니다. 특히 고용 축소와 소비 위축이 연쇄적으로 나타날 가능성도 배제할수 없습니다.

4)투자자 신뢰 하락

홈플러스 점포가 다수 포함된 리츠(REITs) 상품도 있어, 투자자 자금 유출 가능성도 우려됩니다. 이는 곧 부동산 간접투자 시장의 신뢰 하락으로 이어질 수 있습니다.리츠는 소액투자자들이 대부분이라 더욱 그러합니다.

4. 앞으로의 전망

홈플러스의 회생 여부는 법원의 판단과 시장의 반응에 따라 결정될 것입니다. 하지만 분명한 것은 이번 사건이 유통업계 뿐 아니라 상업용 부동산 시장 전반에 '위기 경고음'을 울렸다는 점입니다.홈플러스는 큰 부동산 임대시장이었습니다.

갈렙의 TIP: 상업용 부동산을 보유 중이거나 투자 예정이라면, 관련 리스크를 주의 깊게 점검해야 합니다. 특히 홈플러스 입점 부지나 주변 상권은 향후 활용 방향을 다각도로 검토할 필요가 있습니다.

5. 마무리하며

홈플러스 회생신청은 단순한 기업 뉴스가 아닌, 유통 구조의 변화, 상권의 변화, 부동산 시장의 변화를 함께 이야기하는 중요한 사건입니다. 지금은 ‘위기의 신호’를 기회로 바꾸는 전략적 시점으로 많은 연구와 공부가 핗요한 시점입니다.

꼭 한번읽어봐 주세요. 홈플러스 회생신청 절차 단계와 그 파장까지 한눈에 정리!