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서울 근교 봄 소풍 명소 TOP5 - 가족, 커플, 아이와 함께 즐기기 딱 좋아요! 이번 주말, 햇살 가득한 날씨에 어디론가 떠나고 싶은 마음 들지 않으셨나요? 봄바람 살랑살랑 불어올 때, 가볍게 소풍 나가보는 거 어때요?안녕하세요, 여러분 :) 봄이면 늘 들뜨는 기분, 저만 그런 거 아니죠? 이번 주는 날씨가 너무 좋아서 참을 수 없더라고요. 그래서 저도 지난 주말, 오랜만에 봄 소풍을 다녀왔답니다. 도시 속에만 있다 보면 진짜 봄이 온 줄도 모르고 지나가기 쉬운데, 한 번쯤은 도시 밖으로 나가 자연 속에서 숨 한 번 크게 쉬고 오는 것도 좋겠다는 생각이 들었어요. 오늘은 서울 근교에서 갈 수 있는 봄 소풍 명소들을 지역별로, 그리고 가족/커플/아이 동반에 맞춰서 딱 정리해봤어요!목차서울 근교 가족 소풍 장소 연인과 함께 가기 좋은 감성 명소 아이들과 즐기기 좋은 체험형 장소 경기도 .. 2025. 3. 17.
홈플러스 회생신청, 절차와 단계 그리고 부동산 시장에 미치는 영향은? 2025년 3월, 국내 대형 유통기업인 홈플러스가 회생절차를 신청했습니다.이마트와 롯데미트와의 경쟁에서 잘 버텨왔던 홈플러스의 이러한 소식에 많은분들이 놀랐습니다. 이는 단순한 기업 뉴스가 아니라, 유통업계 전반은 물론 상업용 부동산 시장에도 큰 파장을 불러올 사건이기 때문입니다.1. 홈플러스, 왜 회생을 신청했나?홈플러스는 영국 테스코가 모태인 유통 대기업으로, 전국에 120개 이상 매장을 보유하고 있었습니다. 하지만 온라인 소비 증가, 점포 부진, 대형마트 규제 등의 복합적인 문제로 수익 악화와 부채 증가를 피할 수 없었으며 팬데믹 이후에는 더욱 그러했습니다.핵심 원인은 이러 합니다.온라인 쇼핑 확대에 따른 대형 오프라인 매장의 경쟁력 약화됨.토지와 건물 매각 이후 재임대 구조(세일앤리스백)로 인한 .. 2025. 3. 17.
상속받은 부동산, 바로 팔아도 될까? 막 상속받은 부동산, 팔면 손해일까요? 타이밍이 운명을 가릅니다.안녕하세요 여러분! 요즘 저희 가족에게도 큰일이 하나 있었어요. 바로 아버지의 부동산을 상속받게 된 일이죠. 기쁜 일은 아니지만, 남겨진 자산을 어떻게 관리해야 할지 고민이 많더라고요. 처음에는 당연히 "그냥 팔면 되지!" 싶었는데, 막상 알아보니 그게 그렇게 간단한 문제가 아니더라고요. 특히 세금 문제, 타이밍, 보유 여부에 따라 손익이 크게 달라진다는 사실에 깜짝 놀랐어요. 그래서 오늘은 저처럼 상속받은 부동산을 어떻게 처리해야 할지 고민하는 분들을 위해 이 내용을 준비해 봤어요.목차상속 부동산이란 무엇인가요? 상속받고 바로 팔 수 있을까? 양도소득세와 상속세 이슈 팔면 이득일까, 손해일까? 보유 vs 매도, 선택 기준은? 실제 사례와 .. 2025. 3. 16.
신탁공매란? 일반 공매와 다른 점 쉽게 정리! 신탁공매? 왠지 어렵게 들리시죠? 하지만 한 번만 제대로 알면, 부동산 투자에 꽤 유용한 정보가 될 수 있어요!안녕하세요, 부동산 투자에 관심이 많지만 아직도 '신탁공매'라는 단어가 생소하신 분들을 위해 오늘 이 글을 준비했어요. 저도 처음에는 '공매'라는 말만 들어도 뭔가 법적인 느낌에 겁부터 났었는데요, 알고 보니 생각보다 간단하고, 오히려 일반 공매보다 투자자에게 유리한 점도 많더라고요. 요즘 주변에서 공매 참여하는 분들이 늘어나고 있어서 저도 관심을 갖게 되었고, 직접 발품 팔며 배운 것들을 공유해보려고 해요.목차신탁공매란 무엇인가? 신탁공매와 일반 공매의 차이점 신탁공매의 진행 절차 신탁공매의 장점 참여 시 주의사항 신탁공매, 어떻게 시작할까?신탁공매란 무엇인가?신탁공매는 금융기관이나 기업이 채.. 2025. 3. 14.
2025년 하반기 부동산 예측과 장기 전망: 다시 오르는 사이클이 온다 2025년 하반기, 한국 부동산 시장이 다시 움직이기 시작합니다. 이제 당신의 시선은 어디에 머물고 있나요?안녕하세요, 부동산 투자에 관심 있는 여러분! 요즘 부동산 시장 분위기, 예전 같지 않죠? 금리, 경기, 정책... 변수는 많은데, 그래서 더 고민이 깊어지는 시기입니다. 하지만요, 저는 오히려 이럴 때가 가장 흥미진진하다고 느껴져요. 특히 2025년 하반기부터의 흐름을 예측하면서, 뭔가 큰 변화가 다가오고 있다는 직감이 들더라고요. 그래서 오늘은 여러분과 함께 그 흐름을 짚어보며, 앞으로 어떻게 움직여야 할지 전략적으로 접근해보려 합니다.목차3~5년 사이클에서 본 반등 시그널 주요 전문가의 낙관적 전망 중장기 투자자를 위한 전략 매수 타이밍 분석과 리스크 요인 수도권 vs 지방: 어디를 주목할까?.. 2025. 3. 14.
2025년 핫한 분당 부동산 추천 요즘 분당 부동산 시장, 심상치 않다는데… 여러분도 혹시 관심 있으신가요?안녕하세요! 부동산 정보에 민감한 요즘, 특히 수도권에서 분당은 단연 뜨거운 감자죠. 저도 요 근래 지인들과 부동산 이야기만 하면 꼭 분당 얘기가 빠지지 않더라고요. 직접 발로 뛰며 조사한 결과와 함께 2025년에 주목해야 할 분당의 유망 지역을 정리해봤어요. 실거주자든 투자자든 누구에게나 도움이 될 만한 정보, 지금 바로 확인해보세요!목차2025년 분당 부동산 시장 트렌드 가장 인기 있는 동네 TOP 3 지역별 시세 비교 교통 호재와 개발 계획 부동산 투자 시 주의할 점 실제 추천 매물 & 전문가 Pick 2025년 분당 부동산 시장 트렌드2025년 현재, 분당은 서울 접근성과 쾌적한 주거환경 덕분에 여전히 인기 지역으로 꼽히고 .. 2025. 3. 13.
같은 지역, 다른 운명? '마이크로 양극화'로 갈리는 부동산 시장의 미래 마이크로 양극화란 무엇인가요?부동산 시장의 '양극화'는 이제 강남 vs 강북, 서울 vs 지방처럼 단순한 구도가 아닙니다.최근에는 같은 지역 안에서도 단지나 상품별로 가격 차이가 심해지는 '마이크로 양극화' 현상이 나타나고 있어요.동일 행정구역 안에서도 인기 단지는 상승세 유지같은 단지 내 동/층/향에 따라 수천만 원 차이브랜드/시공사/편의시설 유무에 따라 격차 발생실제 사례로 보는 마이크로 양극화마포구: 인기 단지 vs 구축 아파트- 마포래미안푸르지오: 실거래가 상승 지속, 거래 활발- 인근 20년 이상 구축 아파트: 거래량 감소, 시세 정체분당 정자동- 더샵 스타파크: 실수요자 인기, 안정적 가격 유지- 바로 옆 비브랜드 단지: 저조한 거래, 가격 하락같은 지역 내에서도 어떤 단지냐에 따라 시세 흐름.. 2025. 3. 13.
판교역 도보권 오피스텔 전세 매물 추천 판교역 도보권 오피스텔 전세 매물 추천 오늘날짜로 네이버 부동산에 나와 있는 물건을 포스팅합니다.역시 전세 물건은 그 수가 참적네요. 아래에 전세물건을 구할때 주의 할점을 말해놓았으니 꼭 참고 하세요.2025년 3월 현재, 판교역 인근은 오피스텔 전세 수요가 꾸준히 높은 지역입니다. 네이버 부동산에 실제 등록된 전세 오피스텔 매물 중, 판교역 도보권에 위치한 매물만 엄선해 소개드립니다.특히 건축물 용도가 '오피스텔'로 명확하게 등록된 단지들만 선별했으며,정보까지 함께 확인하실 수 있도록 구성했습니다.실제 전세 매물 요약단지명주소면적보증금관리비옵션매물링크알파돔시티 오벨리스크분당구 백현동 53238.66㎡4억 2천만 원10만 원세탁기, 냉장고, 빌트인, 인덕션보기알파리움 3단지분당구 백현동 53245.13㎡.. 2025. 3. 13.
[전문가 Q&A] 왜 홈플러스가 부동산 투자와 관련 있을까? 최근 홈플러스 사태가 터지면서, 많은 투자자들이 궁금해합니다.“대형마트가 왜 부동산 투자랑 연결되지?”사실 홈플러스는투자구조를 보면  단순한 유통기업 그 이상입니다.전문가 두 사람이 대화하듯, 쉽게 풀어 보도록 할께요.Q. 홈플러스는 마트 아닌가요? 왜 부동산이라고 하는 거죠?A. 맞습니다, 겉으로 보면 당연 대형 마트죠.그런데 전국에 수십 개 점포를 소유하고 있고, 그 부지와 건물들이 모두 부동산 자산입니다.그 자체로 ‘수익형 상업용 부동산’인것이죠.홈플러스가 마트를 운영하며 얻는 임대료와 운영수익,그리고 점포 자체의 시세차익까지 고려하면,투자자들 입장에서는 좋은 ‘부동산 투자 대상’으로 간주됩니다.Q. 실제로 어떻게 부동산 투자에 쓰였다는 건가요?A. 좋은 질문이에요!홈플러스는 보유한 점포들 중 일부.. 2025. 3. 12.
[전문가 Q&A] 홈플러스 사태, 국내 부동산 경기에 미치는 영향은? 홈플러스 사태가 지금 금융권과 부동산 시장을 동시에 흔들고 있습니다. 리테일 부동산의 대표적 사례로 꼽히던 홈플러스  (이야기는 다음글에서 상세히 다루겠습니다.)가 법정관리 가능성을 드러내며, 리츠(REITs) 투자 심리까지 위축될 수 있다는 우려가 제기 됩니다. 과연 이 사태는 국내 부동산 시장 전체에 어떤 영향을 미치며 어떤 방향으로 해결 될까요?  전문가가 직접 묻고, 전문가가 답하는 형식으로 정리해보겠습니다.Q. 홈플러스 사태의 본질은 무엇인가요?A. 핵심은 홈플러스 유동화증권의 부실과 법정관리 가능성 때문입니다. MBK파트너스가 소유한 홈플러스는 단기 유동화 채권(CP, STB 등)을 통해 자금을 조달해 왔는데 수익성이 악화되면서 상환 능력에 의문이 제기되었고, 일부 증권사들이 사기 발행 혐의로.. 2025. 3. 12.
3기 신도시 청약 일정과 당첨 확률 높이는 전략 3기 신도시 청약 일정과 당첨 확률 높이는 전략최근 부동산 시장에서 3기 신도시 청약 소식은 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 이들에게 큰 희소식으로 다가오고 있으며 특히, 고양 창릉, 하남 교산, 부천 대장 등 주요 지역의 본청약이 본격화되면서, 청약을 준비하는 분들의 관심이 집중적으로 높아지고 있습니다. 오늘은 공인중개사의 시선으로, 3기 신도시 청약 일정과 당첨 확률을 높이는 전략을 고심해보겠습니다.본청약 일정 미리보기: 2025년 상반기 집중고양 창릉: 2025년 1월 본청약 시작, 총 1,792가구 공급하남 교산: 2025년 상반기 예정, 약 1,120가구 공급부천 대장: 2025년 중반 예정, 약 1,960가구 공급남양주 왕숙1: 2025년 하반기 예정, 약 3,070가구 공급상세한 일정은 3기 신도.. 2025. 3. 11.
2025년 분당 부동산 분석, 재건축은 '기회'가 아닌 '구조조정'이다 2025년, 분당 부동산 시장은 단순한 상승·하락의 흐름으로는 설명하기 어려운 면이 있습니다.1기 신도시라는 상징성, 높은 주거 만족도, 광역 교통망, 그리고 무엇보다 '낡은 도시의 한계'라는 구조적 피로감까지…지금의 분당은 이 모든 요소들이 맞물리며, ‘재편성’을 요구받고 있는 시점에 와 있다고 보는것이 정확한 시각입니다.1기 신도시 분당, 재건축 기대보다 해체와 설계가 우선이다정자동, 수내동, 서현동 등 분당 핵심권은 대부분 1990년대 초에 개발된 오래된 지역입니다.30년 가까운 시간이 흐른 지금, 이들 지역은 재건축 기대감 속에 수면 아래에서 정책적 불확실성과 마주하고 있는 속내가 있습니다.특별법은 만들어졌지만 실제 사업 추진은 더딘 상태이고,용적률 상향이나 종상향 같은 구체적인 '실행 수단' 없.. 2025. 3. 10.
판교는 더 이상 신도시가 아니다, 기술과 자본이 만든 프리미엄 도시의 미래 ‘신도시’라는 말은 이제 판교를 설명하기에 부족한 단어가 되었습니다.2025년 현재, 판교는 단순한 주거지가 아니라 대한민국 기술·자본·고급 인력의 집중지로 진화했고 계속 되고 있습니다.이곳에서 부동산을 분석하려면, 전통적인 입지나 교통 기준등으로는 부족하고 이를 넘어 경제 생태계 전체를 바라보는 시각이 필요합니다.테크노밸리 중심의 경제 구심점, 판교의 변화는 ‘기업’에서 시작되었다판교 부동산이 가진 본질은 단지 고급 주거지라는 데 있지 않음을 한번만 방문해 보시면 압니다.네이버, 카카오, SK C&C, 엔씨소프트 등등의 굴지의 기술 기업들이 본사를 둔 테크노밸리,여기에 더해 2, 3단계로 확장되고 있는 개발계획은 판교를 자급자족형 도시에서 생산 중심의 도시로 바꾸고 있습니다.즉, 수요는 자연 발생이 아.. 2025. 3. 10.
2025년 인천 천원주택 모집! 신혼부부와 무주택 가구 위한 기회 천원주택 모집개요2025년 인천 천원주택 모집이 시작되었습니다. 이 주택은 신혼부부, 무주택 가구, 영유아 자녀가 있는 가구를 대상으로 제공되는 저렴한 임대료(월 3만 원)로 안정적인 주거지를 제공하며, 신청자들에게는 최대 6년까지 거주할 수 있는 기회가 주어집니다.천원주택 모집 기간 및 신청 방법모집 기간: 2025년 3월 6일(목)부터 3월 14(금)일까지신청 방법: 방문 접수(인천광역시청 본관 로비) 우편 접수는 불가합니다.예비 입주자 발표: 2025년 6월 5일입니다.모집 기간 내에 반드시 신청해야 하므로, 신혼부부와 무주택 가구는 이 기회를 놓치지 마시길 바래요.인천 천원주택 신청 대상인천 천원주택의 신청 대상입니다.무주택 신혼부부 및 예비신혼부부 (혼인 7년 이내 또는 입주 전 혼인예정)영유아.. 2025. 3. 6.
청년주택드림대출로 주택 마련하기: 꿀팁과 신청 방법 청년주택드림대출은 청년들의 주거 부담을 줄여주기 위해 제공되는 저금리 대출 상품으로 주택 구매나 전세자금 마련에 필요한 대출을 지원하여, 청년들이 경제적 부담을 덜 수 있는 기회를 제공하는 대출입니다.청년주택드림대출의 주요 조건과 신청 방법, 대출을 통한 주택 마련 꿀팁을 소개하겠습니다.아래 링크의 청년 ㅗ약 통장도 읽어 보세요.1. 청년주택드림대출 대출 대상대출 신청자는 만 19세 이상 39세 이하의 대한민국 청년이어야 하며, 소득 수준, 신용도에 따라 대출이 결정됩니다. 소득증빙과 신용도는 심사 요소로 중요합니다. 대출을 받으려면 주택을 구입하려는 청년이어야 하며, 유주택자 경우는 제외됩니다.2. 대출 조건청년주택드림대출은 최대 2억원까지 지원하며, 대출 금리는 1~2%대로 낮습니다. 상환 기간은 최.. 2025. 3. 6.
전세보증금 돌려받지 못할 때, 취할 수 있는 5가지 조치 방법 전세 계약 종료 후, 보증금을 돌려받지 못하는 경우는 매우 스트레스가 될 수 있습니다. 특히 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 여러 가지 법적 절차를 통해 해결해야 하는데 오늘은 전세보증금을 돌려받지 못할 때 취할 수 있는 5가지 방법을 소개합니다.1.전세계약 확인후 임차권 등기전세 계약서에 명시된 사항을 잘 확인한 후, 임차권 등기를 진행할 수 있는데 임차권 등기는 전세권자가 법적으로 보호받을 수 있도록 도와주는 등기입니다.조치 방법: 계약서를 확인하여 임차권 등기 가능 여부를 체크하고 임차권을 등기하면 보증금 반환 우선권을 확보할 수 있습니다.임대인 동의 없이 할수 있습니다.예시: A씨는 전세 계약 시 임차권 등기를 진행했으며, 임대인이 보증금을 반환하지 않자, 임차권을 등기부에 등록하여 곧 보증금을.. 2025. 3. 5.
분당 아파트 가격 거품론에 대한 분석 및 전망 최근 분당 아파트 가격에 대한 거품론이 새삼 주목받고 있습니다. 분당구는 수도권에서 주요 주거지로, 특히 분당 지역은 교통, 교육, 상업적 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 사람들이 선호,인기있는 지역입니다. 이번 글에서는 거시경제, 미시경제, 정부 정책의 관점에서 분당 아파트 시장을 분석하고, 향후 가격 전망을 종합적,구체적으으로 제시하고자 합니다.1. 거시경제 관점에서 본 분당 아파트 가격경제 성장률과 금리 인상2024년 한국의 GDP 성장률은 전년 대비 1.5% 증가했으나,대내,대외적. 글로벌 경제 불확실성으로 경제 성장 둔화가 예고되고 있습니다. 경제 성장 둔화는 주택 수요 감소로 이어질 가능성이 아주 큽니다. 또한, 2025년 1월 한국은행은 기준금리를 1.5%로 인상하여 대출 금리가 상승했으며 금.. 2025. 3. 4.
부동산 등기부의 가압류, 가처분, 가등기: 의미와 대처 방법 부동산 거래 시 등기사항증명서(등기부등본)을 확인하는 것은 매우 중요합니다. 특히 가압류, 가처분, 가등기와 같은 용어가 등장하면 더욱 주의가 필요합니다. 이 글에서는 이들의 의미와 대처 방법에 대해 자세히 다루어 보겠습니다.가압류가압류는 채권자가 채무자의 재산을 임시로 압류하여 채무자의 임의처분을 막는 법적 조치입니다.가압류의 특징금전 채권을 보전하기 위한 목적으로 하는 등기입니다.채무자의 재산 처분을 제한합니다.경매 시 권리의 말소 기준이 됩니다. 주의할 점가압류가 있으면 해당 부동산의 매매나 담보 설정이 어려울 수 있습니다.가압류 순위가 중요하며, 선순위 가압류는 경매 시 우선 변제를 받을 수 있습니다.대처 방법가압류 채권자와 잘 협의하여야 하며 채무를 변제하거나 분할 상환 계획을 세웁니다.부당하게.. 2025. 3. 4.
소상공인·자영업자 생존 필수 정책자금 & 금융 지원 완벽 가이드 알아두면 좋은 정보최근 경기 침체와 물가 상승으로 인해 소상공인과 자영업자들의 부담이 상당합니다.하지만 정부와 금융기관에서는 이를 지원하기 위한 다양한 정책자금, 채무조정, 금융지원 프로그램을 제공하고 있으나 많은 분들이 이러한 지원을 모르거나 신청 방법을 어려워하는데, 오늘은 실제로 활용할 수 있는 정책과 신청 방법을 정리해 보았으니 활용하여 도움이 되었으면 합니다.필수 지원제도 정리했습니다. 1. 정부 정책자금 대출 지원정부에서 지원하는 대출 프로그램은 금리가 낮고 조건이 유리하여 많은 자영업자가 활용하고 있습니다.도전해보세요.긴급경영안정자금: 사업 운영이 어려운 소상공인을 위한 지원 대출. 최대 5천만 원까지 대출 가능하며, 금리는 2.5% 이하로 유지합니다. 사업 운영이 어려운 소상공인을 위한 지.. 2025. 3. 1.
분당,평촌 재건축 기대감, 분당 집값 상승… 가격 거품일까? 최근 분당,평촌 재건축, 특히 분당의 가격 거품론이 불거지고 있다. 특히, 분당 선도지구로 지정된 단지들의 아파트 가격이 단기간에 급등하며 시장의 우려가 커지고 있다는 의견이 많아지고 있다.특히 대내외적 경기 회복의 늦어짐에 대한  불안감이 더욱 거품론을 부채질하는것 같다.수도권 주택공급 부족으로 인한 문제와 노후되고 트랜드에 맞지 않는 구조와 인테리어 때문에  이지역의 주민들은 이유없는 어려움을 겪고 있더. 분당 선도지구 주요 단지 가격 변동양지마을133㎡: 18억 3000만 원(2024.5)에서 22억 원(2024.10) (일부 호가 25억 원)으로 상승시범단지164㎡: 22억 원(2024.10) 신고가 갱신과 59㎡: 10억 5000만 원(2021) 에서 10억 7500만 원(2024) 상승샛별마을.. 2025. 3. 1.
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