3기 신도시 청약 일정과 당첨 확률 높이는 전략

3기 신도시 청약 일정과 당첨 확률 높이는 전략

최근 부동산 시장에서 3기 신도시 청약 소식은 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 이들에게 큰 희소식으로 다가오고 있으며 특히, 고양 창릉, 하남 교산, 부천 대장 등 주요 지역의 본청약이 본격화되면서, 청약을 준비하는 분들의 관심이 집중적으로 높아지고 있습니다. 오늘은 공인중개사의 시선으로, 3기 신도시 청약 일정과 당첨 확률을 높이는 전략을 고심해보겠습니다.

본청약 일정 미리보기: 2025년 상반기 집중

• 고양 창릉: 2025년 1월 본청약 시작, 총 1,792가구 공급
• 하남 교산: 2025년 상반기 예정, 약 1,120가구 공급
• 부천 대장: 2025년 중반 예정, 약 1,960가구 공급
• 남양주 왕숙1: 2025년 하반기 예정, 약 3,070가구 공급

상세한 일정은 3기 신도시 종합포털에서 확인하세요.

청약 당첨 확률을 높이는 전략 1: 비선호 타입 공략

청약 당첨을 위한 첫 번째 전략은 좀 힘들지만 경쟁률이 낮은 '비선호 타입'을 공략하는 것입니다. 일반적으로 남향, 판상형, 중소형 평면이 선호되지만, 타워형, 중대형, 소규모 단지 등은 상대적으로 경쟁률이 낮아서 당첨 확률은 높아질 수 있습니다.

청약 당첨 확률을 높이는 전략 2: 중대형 평형 + 추첨제 활용

전용면적 85㎡ 초과의 중대형 평형을 선택하면, 50%가 추첨제로 공급되므로 가점이 좀낮아도 당첨 기회가 있을수 있습니다. 또한 청약통장 예치금을 미리 준비하여 1순위 자격을 확보하는 것이 매우 중요합니다.무조건 1순위를 만들면 좋습니다.

참고: 고양 창릉 청약 경쟁률과 평당 분양가

고양 창릉 본청약은 평균 경쟁률 53대 1을 기록했으며, 전용 84㎡는 최고 410대 1의 무서운 경쟁률을 보였습니다. 나머지 단지의 경쟁률도 아보더 못하지 않을것으로 보입니다. 평당 분양가는 약 3,000만 원으로 책정되었습니다.

결론: 청약은 전략이 반이다

경쟁률이 높을것으로 예상되는 청약은 철저한 준비와 전략이 필요합니다. 비선호 타입, 중대형 평형, 추첨제 활용 등의 전략을 고려하여 청약 당첨 확률을 높이는것은 물론이고 청약 가점에도 신경을 써야 합니다.짧은 대책보다는 장시간 계획으로 준비해가는 것이 당첨의 가장 중요한 방법중의 하나입니다.신혼부부,무주택자,다자녀가구 등에게 주어지는 특별공급은 의외로 경쟁률이 낮을때도 많습니다.또 분양소식이 나오면 실시간으로 포스팅하겠습니다.