분당 재건축 조합원 분담금 부담 줄이는 방법

분당 재건축이 본격화되면서 조합원들의 가장 큰 고민 중 하나는 말할것도 없이 분담금 부담입니다. 아파트 노후화로 인해 재건축은 필수적인 상황이지만, 예상보다 높은 분담금으로 인해 경제적 부담이 커질수밖에 없으니 가장 큰 이슈가 됩니다. 분당 재건축 조합원이 분담금을 줄일 수 있는 방법과 전략을 알아봅니다.

1. 재건축 분담금이란?

재건축 분담금은 사업비 중 조합원이 부담해야 하는 금액을 의미하며 건축비, 이주비, 인허가 비용, 각종 세금 등이 일반적으로 포함됩니다.

• 기존 건물 감정평가액
• 신축 아파트 예상 분양가
• 추가 부담금 (공사비 증가 등)
• 조합 운영비

2. 분담금 절감 가능한 방법

1) 초과이익환수제 대응

재건축 초과이익환수제는 조합원당 평균 이익이 3천만 원을 초과하면 부담금을 내야 하는 제도로서 이를 피하기 위해서는 재건축 추진 시기를 신중히 조정하는 방법이 있습니다.

• 1기 신도시 특별법 적용 여부 확인: 특별법 시행 시 부담 감소 가능
• 사업 진행 속도 조절: 분양가 규제 회피 전략

2) 사업비 절감

• 설계 및 시공사 선정 신중히: 경쟁 입찰 활용
• 공사비 상세 검토: 불필요한 설계 변경 최소화
• 정부 지원 활용: 리모델링 및 공공기여 검토
• 전문가 상담필수

3) 세금 절감 전략

• 양도세 절감: 조합원 입주권 유지 시 세금 절감
• 종부세 및 재산세 대비: 일시적 2주택 비과세 혜택 활용
• 세무 전문가 상담 필수

4) 추가 부담금 줄이기

• 재건축 진행 전 철저한 분석: 예상되는 분담금 미리 파악
• 현금 흐름 계획 수립: 대출 가능 여부 체크
• 정부 지원 대출 활용

3. 분담금 부담이 큰 단지는?

• 서현동, 이매동 일부 단지: 건축비 상승과 추가 비용 부담 예상
• 구미동, 수내동 일부 단지: 감정평가액 대비 사업비 부담 큼

4. 결론 – 현명한 조합 운영이 핵심!~!!!

분담금을 줄이기 위해 다양한 전략을 활용하여 초과이익환수제, 공사비 절감, 세금 관리, 정부 지원 대출 등을 적극적으로 검토하여 부담을 최소화할 수 있게 전문가와의 상담이 꼭 필요합니다.

조합 운영의 투명성과 효율성, 시공사와의 협상을 신중히 진행,불필요한 추가 비용을 줄이는 노력등이 필요합니다.

재건축을 앞둔 조합원이라면 적극적 참여로 부담을 줄이는 전략을 세우는 것이 중요합니다! ~~!!!

분당재건축의 성공을 위한 포스팅 2번이었습니다. 3번 곧 이어집니다.