분당 시범단지 재건축 선도지구 선정이 분당 부동산을 이끌수 있나?

분당 시범단지 재건축 선도지구 선정

분당 시범단지 재건축 선도지구 선정된 아파트는 시범 현대아파트,우성아파트,장안 건영3차빌라단지로 그 구성은 이렇습니다. 시범우성(1,874가구), 시범현대(1,695가구) ,장안타운 건영3차빌라(144가구)로 총 3,713가구 규모로 재건축후에는 최고 68층, 5,200가구로 변신하게 됩니다.세 단지가 통합개발 되어집니다.

 

선도지구 선정에 시범1구역과 시범2구역이 있었습니다.삼성한신아파트가 포함된 시범1구역은 국토교통부가 발표한 재건축 선도지구 선정 과정에서 제외되었습니다. 그러나 재건축 기대감 여전합니다. 탈락했지만 재건축 대상지로서 잠재력이 어느곳 못지않게 굉장히 높습니다.삼성한신아파트는 교통 접근성과 입지 측면에서 여전히 강점이 있습니다.다만, 추가적인 공공 기여 방안을 마련하거나 기존 계획을 보완하여 향후 재도전을 시도할 가능성이 큽니다.

시범2구역 선정 배경

시범2구역 선정 배경으로는주민 생활 환경 개선이 시급하다고 평가됩니다.시범2구역은 교통망 확충이나 주차 문제 등이 해결될 경우 지역 내 주거 품질이 크게 향상될 가능성이 큽니다.국토교통부는 노후 주택 정비와 공공 기여를 통한 균형 발전을 강조하며 이 지역을 우선 선정했습니다.부동산 중개를 하면서 늘 호재로 충만한 지역을 보기보다는 눈과 생각은 잠재력을 보게되는 습관이 생겼습니다.선도지구에 선정되었다는것은 공표된,누구나 아는 정보가 되어버렸습니다.그래서 현재 시세에는 그정보값이 포함되어 버렸습니다.그러나선정에 제외된 단지의 호가에는 그다지 변화가없습니다.분명히 선정 잠재력은 있고 분위기도 그러한데.어느곳에 투자해야 할까요? 시범 현대아파트와 시범 우성아파트의 면적별 세대수와 2024년 실거래가를 아래와 같이 정리했습니다.

시범현대아파트 (서현시범현대아파트)   총 세대수: 1,695세대,면적별 세대수:  60㎡ 이하: 226세대 ,60㎡ ~ 85㎡ 이하: 466세대,85㎡ ~ 135㎡ 이하: 560세대   135㎡ 초과: 443세대로 구성되어 있습니다.

시범우성아파트  총 세대수: 1,874세대,면적별 세대수: 17평형 (약 56㎡): 55세대,21평형 (약 69㎡): 165세대 25평형 (약 82㎡): 245세대,29평형 (약 96㎡): 832세대 46평형 (약 152㎡): 172세대,49평형 (약 162㎡): 179세대 59평형 (약 195㎡): 12세대,63평형 (약 208㎡): 136세대    72평형 (약 238㎡): 78세대로 구성된 대단지 입니다.

2024년 실거래가 정보

시범현대아파트는 전용 189㎡: 2024년 12월 3일에 23억 5,000만 원에 거래된 이력이 있고 

시범우성아파트는 전용 84㎡이 2024년 12월에 12억 1,500만 원에 거래된 이력이 있습니다.

 

2025년 1월 실거래가 정보는 아직 보이지 않습니다.같은 평형대의정보가 없습니다.

 

학군

서현중학교는 분당구에서 우수한 학군으로 평가받고 있으며,학업 성취도 평가 점수가 95.4%입니다.특목고 진학률은 3.9%로, 과학고 및 외국어고 진학에 대한 높은 가능성을 보여줍니다.

분당초등학교는 시범현대와 시범우성 아파트 단지의 학생들이 주로 배정받는 초등학교로,지역 내에서 좋은 평가를 받고 있습니다.장안 건영3차의 학군은 장안초등학교이며 장안건영3차 아파트에서 도보로 약 5분 거리에 위치하고 있습니다. 이 학교는 지역 내에서 좋은 평판을 얻고 있으며, 학생들의 학업 성취도도 높은 편입니다.장안중학교는 장안초등학교와 가까운 거리에 있으며, 학업 성취도는 2.2등급으로 전국 상위 32%로 경기 상위 31%에 해당합니다.진학률은 과학고와 외국어고 각각 1.3%로, 자사고 진학률은 0%입니다.삼성물산이 시공을 맡고 한국자산신탁이 시행을 담당하고 있습니다. 이로 인해 전문적인 관리와 효율적인 사업 진행이 기대됩니다.

최고 68층, 5,200가구 규모의 하이엔드 아파트 단지

최고 68층, 5,200가구 규모의 하이엔드 아파트 단지로 변모 예정이며 분당중앙공원과 연계한 '지상공원아파트'로 건축 하이엔드 아파트 브랜드 단지는 단순히 고층 아파트를 의미하는 것이 아닙니다. 이는 최고 품질과 최상의 성능을 제공하는 프리미엄 주거 공간을 뜻합니다.최고급 품질: 일반 아파트보다 뛰어난 품질과 서비스를 제공합니다.차별화된 설계로예술적 인테리어, 특별한 조망, 고급 커뮤니티 시설 등을 갖추고 있습니다.브랜드 가치로 유명 건설사의 프리미엄 브랜드로, 집값에 영향을 미칩니다.특화 서비스는 일부 브랜드는 건강관리, 웰니스 등 고급 생활 서비스를 제공합니다.희소성으로는 제한된 수량으로 공급되어 희소가치가 높습니다

 

마무리

68층아파트가 상상이 잘되지않습니다. 63빌딩보다 높은.......,분당의 랜드마크 시범단지 재건축에 대해서 계속 포스팅하겠습니다.시범단지는 분당최초의 단지입니다.그래서 분당은 시범단지를 중심으로 서현역을 중심으로 돌아갔습니다.지금도 서현역상권이 가장 크며 가장 활성화 되어 있습니다.분당의 중심 ,그 위력은 지금도 여전합니다.

 

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