분당구에서 주목받는 #구미동재건축과 #오리역세권개발 소식을 전해드리기위해 아침부터 바쁘게 돌아 다녔습니다.분당의 주요 부동산 호재느 (재건축,제4테크노벨리)로 꼽히는 이 두 프로젝트는 지역 가치를 끌어올릴 중요한 기회가 될 것으로 기대되고 있습니다.분당에서 가장 큰 프로젝트중의 하나입니다.
| 1. 구미동 재건축: 주거지의 새로운 변신 |
구미동은 분당 초기 개발 단지로 1990년대에 조성된 아파트들이 많습니다.이제는 노후화로 인해 재건축이 활발히 논의되고 있습니다.선도지구가 선정되고 주민설명회가 개최되기도 했습니다. 진행 상황으로는 일부 단지는 조합 설립인가를 받고,또는 신탁방식으로 정비사업 계획이구체화되고 있습니다.기대 효과는 최신 설계를 통한 주거 환경 개과 신축 아파트 공급으로 인한 자산 가치 상승,인프라 업그레이드로 지역 이미지 개선등이 있습니다.특히, 재건축 후 분양가와 기존 아파트 시세 상승이 예상되므로 투자 가치도 높습니다.
| 2. 오리역세권 개발: 교통과 상업의 중심지 |
오리역은 분당선과 SRT가 연결될 교통 요충지입니다.여기에 더해 GTX-A 노선까지 예정되어,역세권 개발 잠재력이 매우 큽니다.개발 방향은 낙후된 상업시설 정비 및 복합 개발(상업 + 주거 + 업무시설)과 대중교통 연결성을 강화해 편의성 향상으로 꼽히고 있으며 기대 효과로는 유동인구 증가로 상권 활성화,신규 주택 공급과 생활 인프라 개선으로 부동산 투자 가치 상승을 기대할수 있겠습니다.오리역 인근의 상업시설과 주택 가격이 꾸준히 상승할 가능성이 커지고 있습니다.신 오리역은 10년된 판교와의 비교를 거부할수 있습니다.
| 3. 구미동 & 오리역 개발이 분당에 미치는 영향 |
- 부동산 시장 활성화:
신규 수요가 증가하며 지역 전체 부동산 가치가 올라갈 전망입니다. - 가격 상승 요인:
재건축된 구미동 아파트와 오리역세권의 신규 주택은 높은 프리미엄을 가질 가능성이 큽니다. - 분당의 경쟁력 강화:
수도권에서 주거와 상업 모두에서 매력적인 도시로 자리 잡게 될 것입니다.
투자자들을 위한 꿀팁
구미동: 조합 설립 속도와 관련 규제를 지속적으로 모니터링하세요.오리역세권의 GTX-A 노선 착공과 개발후 부동산가치변화에 주목해야합니다. 분당의 미래 가치를 선점하고 싶다면 지금이 기회일지도 모릅니다.
| 무지개마을 재건축 대상 아파트 실거래가 |
무지개마을건영6단지
| 101.8m² | 2024-05-04 | 10억 | 12층 |
| 101.8m² | 2024-05-03 | 9억 7,500만원 | 11층 |
| 161.2m² | 2024-03-05 | 12억 8,500만원 | 15층 |
| 161.22m² | 2024-11-11 | 12억 5,000만원 | - |
무지개마을금강11단지
| 84.99m² | 2024-08-16 | 9억 2,800만원 | 9층 |
| 84.99m² | 2024-06-22 | 8억 7,500만원 | 11층 |
| 84.99m² | 2024-05-18 | 7억 8,000만원 | 5층 |
| 결론 |
대형 건설 프로젝트 부근에 사는것만으로 충분한 가치상승을 지속적으로 기대할수 있습니다.거기에다 재건축,리모델링이 되어서 분당의 노후화를 극복했다면 모든것이 갖춰진 것 위에 또 한층 가치를 쌓는일입니다.충분히 오리역 주위의 상가,빌딩또는 구미동 무지개마을의 아파트에 투자의 촛점을 맞춰도 좋을것 같습니다.
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