분당 재건축의 새 역사,하얀마을 5단지와 까치마을의 놀라운 변화

미금역 사거리

분당은 재건축 소식으로 그나마 식은 부동산의 경기가 움직움직 하고 있다. 그러나 내적 외적 불확실성이 너무커서 시세를 잘 반영하지 못하는듯한 느낌이 들며,너무 화려해서 분당만의 성을 높게 쌓아 놓았는데 재건축으로 더 높게 담을 쌍아서 들어오지도 못하게 나갈수도 없게 하는 듯한 느낌.분당이 재건축되요.대부분의 사람들이 하는말 '수요는 있을까'였다.오늘은 구미동재건축의 선두 하먄마을5단지와 까치1,2단지의 통합건축에대해서 알아볼려한다.

 

분당 재건축의 새로운 지평

까치마을 1·2단지와 하얀마을 5단지의  통합 재건축 프로젝트

분당 신도시의 대표적인 재건축 사업으로 주목받고 있는 까치마을 1·2단지와 하얀마을 5단지의 통합 재건축 프로젝트가본격적인 궤도에 오르고 있습니다. 이 프로젝트는 1기 신도시 특별법에 따른 선도지구 지정을 목표로 하고 있어, 분당 재건축 시장의 새로운 이정표가 될 것으로 기대됩니다.                                                                                                                        

현재 규모와 재건축 후 예상 규모

현재 이 통합 단지의 총 세대수는 2,523세대입니다.재건축 후에는 세대수가 크게 증가할 것으로 예상됩니다.구체적인 계획에 따르면, 재건축 후 총 세대수는 약 5,200세대로 증가할 전망입니다.이는 현재 세대수의 약 두 배에 해당하는 규모입니다.

일반분양 예상 세대수

재건축 후 일반분양 세대수에 대한 정확한 정보는 제공되지 않았지만, 일반적인 재건축 사업의 패턴을 고려하면 전체 세대수의 30-40% 정도가 일반분양될 것으로 추정할 수 있습니다. 이를 바탕으로 계산하면, 약 1,600에서 2,100세대 정도가 일반분양될 가능성이 있습니다.

예상 층수와 주변 환경

재건축 후의 정확한 층수는 아직 확정되지 않았습니다. 하지만 분당 지역의 다른 재건축 사례와 용적률 증가를 고려할 때,20층에서 35층 사이의 고층 아파트 단지로 조성될 가능성이 높습니다.주변 환경은 매우 우수한 것으로 평가됩니다. 이 단지는 다음과 같은 장점을 갖고 있습니다.더블역세권,수인분당선과 신분당선 미금역이 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다.직주근접의분당의 주요 업무지구와 가까워 출퇴근이 용이합니다.우수한 학군,분당의 명문 학군에 속해 있어 교육 환경이 뛰어납니다.

사업 진행 현황

이 통합 재건축 프로젝트는 현재 활발히 진행 중입니다.주민 동의율: 80%를 넘어선 높은 동의율을 보이고 있습니다.신탁사 선정: 교보자산신탁과 MOU를 체결하여 사업의 안정성을 확보했습니다.주민설명회: 2023년 12월 9일, 1기 신도시 특별법 통과 직후 주민설명회를 개최하며 빠른 대응을 보였습니다.

향후 전망

이 프로젝트는 분당 재건축 시장에서 선도적인 위치를 차지할 것으로 예상됩니다. 높은 주민 동의율, 우수한 입지 조건, 그리고 체계적인 사업 준비는 이 프로젝트의 성공 가능성을 높이고 있습니다. 특히 1기 신도시 특별법에 따른 선도지구 지정 경쟁에서 유리한 위치를 선점할 것으로 보입니다.이 통합 재건축 프로젝트는 단순히 노후 아파트를 새 아파트로 바꾸는 것 이상의 의미를 갖습니다. 이는 분당 신도시의 새로운 미래를 그리는 중요한 시발점이 될 것이며, 주거 환경 개선과 함께 지역 경제 활성화에도 큰 기여를 할 것으로 기대됩니다.